案外人保全异议是否成立、不应诉和执行问题

杨东


　　某甲在去年10月底看中一套房子，房东是外籍华人，当时在11月9日通过中介公司与他签订了买卖居间协议，支付了5W定金并约定12月25日来沪签订买卖合同。12月20日得知房东已经来沪并无意向将房子卖给甲，而已经找好了下家以更高的价格打算出售，于是在等待到12月25日房东也没来签定合同，之后甲向法院提诉讼，要求房东双倍返还定金并支付因一个多月的等待丧失了在同等时间选购同等房屋的差价损失，并在12月29日保全了房东的财产。
　　由于是房东已经人在国外，他在12月29日已经与另外一个下家办好了所有的买卖手续将过户资料送到了交易中心，财产保全是1月4日生效的，而前几天法院来电话说保全案外人提出异议，这里的案外人就是那个下家，因为他们已经付清了所有房款，并与12月29日实际居住进去了，所以实际这套房子虽然产权证还没来得及过户，但实际已经是下家的房子了要撤销保全。法院还要求将诉讼全部翻译成外文通过领事馆的途径送至他国外的地址，该案正在进行中。
　　对此，上海市欣隆律师事务所杨东律师认为：从目前情况看，该案碰到二个问题，其一，财产保全异议是否成立？如果保全异议成立，那么该案执行上会很棘手。那么法院对于保全异议时如何审查的呢？这是当前各地法院在保全过程中普遍遇到的一大难题，因为这既涉及申请人与案外人之间利益的权衡，亦涉及对相关事实和实体法律性质的准确判断。结合本案房屋未办理产权过户登记手续且未正式变更，根据物权公示原则，物权优于债权，且基于审判实践对保全有限审查原则，法院应裁定予以保全，除非案外人为善意第三人，有明显优势的证据证明该房屋的权属、实际占有状况、全部房价款支付流水等。实践中律师也遇到此类问题，一般应多和法官沟通，尽力去达成共识。
　　其二，涉及应诉和执行问题，由于该案被告系外籍人士，送达程序较为复杂，极有可能不出庭应诉。应不应诉，完全在于他本人，外因也只是能影响很难决定，建议告知其法律后果。杨东律师建议在签订买卖居间协议时，应附加书面签字确认法律文书送达地，尤其对于外籍人士，应建议找个本地朋友或律师作为代理，这样既方便送达，又方便日后问题的处理。当然如果能来应诉，那么执行判决就会很顺利了。

（作者系上海市房地产注册经纪人、上海市欣隆律师事务所杨东律师，联系电话13482524414）



国家工商行政管理总局办公厅


国家工商行政管理总局办公厅关于在全国开展车辆非法改装问题整顿工作的通知

办字[2004]第53号


各省、自治区、直辖市工商行政管理局：
　　根据交通部、发展改革委、公安部、质检总局、安全监管局、工商总局、法制办联合制定的《关于在全国开展车辆超限超载治理工作的实施方案》（交公路发[2004]219号）（以下简称《实施方案》）的统一部署，工商总局从2004年5月中旬起，会同交通部、发展改革委、公安部、质检总局用1年时间对全国货运机动车辆（以下简称车辆）非法改装问题进行集中治理；通过3年左右时间的综合治理，基本杜绝非法改装车辆。为认真完成《实施方案》部署的整顿任务，现就全国工商行政管理机关立即开展车辆非法改装问题整顿工作的有关问题通知如下：

　　一、整顿车辆非法改装问题是治理车辆超限超载工作的重要环节，是从源头上规范道路交通运输市场秩序，减少重特大道路交通事故，保护人民群众生命财产安全的重要举措；是整顿规范市场经济秩序的重要工作内容；各级工商行政管理机关不仅要从履行市场监管职责，发挥职能作用的角度，增强开展整顿工作的责任感和紧迫感，而且要从实践“三个代表”，执政为民的高度充分认识开展这一整顿的重要意义。打击取缔非法车辆改装行为，规范车辆改装经营秩序是工商行政管理部门的职责所在，是下半年工作的重要内容，要高度重视，抓紧行动。

　　二、各级工商行政管理机关要在当地治理超限超载工作领导小组的统一领导下，按照当地的统一部署，明确整顿工作的负责人，落实相应的工作机构和工作职责，研究制定整顿工作的具体实施方案；同时，要会同当地交通、发改、公安、质检等部门建立有效的协同工作和信息通报机制，明确任务分工，统一行动步骤，增强整顿合力。

　　三、工商行政管理机关要对车辆非法改装企业进行整顿，对未经批准擅自从事汽车改装的企业，要按照无证经营的规定，坚决予以取缔；对虽经批准但不按国家规定或者超范围对车辆擅自进行改装的企业，要依法进行处罚直至吊销营业执照。
　　（一）凡从事汽车改装的企业，均应经国家发展改革委员会批准，经国家发展改革委员会批准的车辆改装企业名单附后；凡不在此名单之列的汽车改装企业，均属非法经营范围。
　　（二）对未经国家发展改革委员会批准的，擅自从事车辆改装的非法企业，各级工商行政管理机关要利用经济户口、主动巡查、部门通报、鼓励举报等多种方法，摸清当地车辆改装行业底数，拓宽发现非法车辆改装行为的渠道，一经发现，都要依据《无照经营查处取缔办法》的有关规定予以查处，对于无证无照的，坚决予以取缔；对于不论何种原因造成的无证有照或有证无照的情况，工商行政管理机关都要以实事求是为宗旨，本着查处与引导相结合，处罚与教育相结合的原则，坚决依法予以纠正。
　　（三）对经国家发展改革委员会批准的车辆改装企业，要组织企业开展自查自纠，并会同当地交通、发改、公安、质检等部门组成联合检查组，对这些企业逐个进行检查，对不按国家规定或者超范围对车辆擅自进行改装的企业，要依据《中华人民共和国产品质量法》等有关法律、行政法规的规定，依法进行认定查处。
　　（四）各级工商行政管理机关要建立整顿工作责任追究制度，把整顿工作的任务和责任分解落实到具体单位和人员，以保障整顿工作的顺利进行。总局将在下半年会同有关部门对重点地区进行督查。

　　四、各级工商行政管理机关要把非法车辆改装企业专项整顿工作与日常监管紧密结合起来。要把车辆改装企业纳入“经济户口”管理和“企业信用分类监管”的范围，进一步完善经济户口管理数据，对车辆改装企业要区分守法、轻微违法、严重违法等情况实施不同的监管措施。通过专项整顿强化日常监管工作，在日常监管工作中巩固专项整顿的成果。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二00四年六月二十九日